അധ്യായം 1. വസ്തുവും പ്രദേശവും ഗവേഷണം ചെയ്യുക.

 

ഭാഗം 1. വാങ്ങാനുദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയെകുറിച്ചു എങ്ങനെ കൂടുതൽ മനസ്സിലാക്കാം. - ആർക്കിടെക്ട് ഷഹ്ദാദ് കരിം

<< മുന്നത്തെ അധ്യായം --------------------------------------------  അടുത്ത അധ്യായം >>

വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചും അത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തെക്കുറിച്ചും സമഗ്രമായ ഗവേഷണം നടത്തുക.

ഒരു വ്യക്തിയുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നിക്ഷേപങ്ങളിലൊന്നാണ് വീട് വാങ്ങുന്നത്. അതിൽ വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവമായ പരിഗണനയും ആസൂത്രണവും ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. വാങ്ങുന്നതിനു മുമ്പ് വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചും അത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തെക്കുറിച്ചും സമഗ്രമായ ഗവേഷണം നടത്തണം.

കേരളസംസ്ഥാനം നഗരങ്ങളുടെയും ഗ്രാമങ്ങളുടെയും വൈവിധ്യമാർന്ന ഒരു മിശ്രിതമാണ്. ഓരോ മേഖലയ്ക്കും അതിന്റേതായ മനോഹാരിതയും വെല്ലുവിളികളും ഉണ്ട്, നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും മുൻഗണനകളും അടിസ്ഥാനമാക്കി അവ വിലയിരുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ സമാധാനപരവും ശാന്തവുമായ അന്തരീക്ഷമാണ് ആഗ്രഹിക്കുന്നതെങ്കിൽ നഗരത്തിനു പുറത്തുള്ള പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങൾ പരിഗണിക്കാം. എല്ലാ സൗകര്യങ്ങളോടും കൂടിയ നഗരജീവിതമാണ് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെങ്കിൽ നഗരപ്രദേശങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ശരിയായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ സമഗ്രമായ ഗവേഷണം നടത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഗവേഷണം നടത്തുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ചില കാര്യങ്ങൾ പറയാം.

1. ലൊക്കേഷൻ.

വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ലൊക്കേഷനാണ് എല്ലാം. വസ്തുവിലേക്കുള്ള ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങളും സ്‌കൂളുകൾ ആശുപത്രികൾ ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ തുടങ്ങിയ അവശ്യ സൗകര്യങ്ങളുടെ സാമീപ്യവും പരിഗണിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. സ്ഥലത്തെ കുറ്റകൃത്യ നിരക്കും അയൽപക്കത്തിന്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള സുരക്ഷയും കൂടി പരിഗണയിലെടുക്കുക.

2. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം.

വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ പണം നൽകാതിരിക്കാൻ പ്രദേശത്തെ സമാന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിലകൾ നോക്കിയോ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമായി കൂടിയാലോചിച്ചുകൊണ്ടോ ഗവേഷണം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

3. വസ്തുവിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ.

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ് വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥ. വസ്തുവിൽ കെട്ടിടമുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ പ്ലംബിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രിക്കൽ പ്രശ്നങ്ങൾ, മേൽക്കൂര ചോർച്ച അല്ലെങ്കിൽ ഫൗണ്ടേഷൻ പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടോ എന്ന് തിരിച്ചറിയാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിദഗ്‌ധപരിശോധന ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

4. ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ.

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ലഭ്യമായ സാമ്പത്തിക ഓപ്ഷനുകൾ പഠിക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്. ലഭ്യമായ വിവിധ തരത്തിലുള്ള വായ്പകളും അവയുടെ നിബന്ധനകളെയും കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഗവേഷണം നടത്താം. നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു ലോൺ ഓഫീസറുമായോ സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവുമായോ സംസാരിക്കാം.

5. ബിൽഡർ/ഡെവലപ്പർ വിശ്വാസ്യത.

നിങ്ങൾ ഒരു ബിൽഡറിൽ നിന്നോ ഡവലപ്പറിൽ നിന്നോ ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ അവരുടെ വിശ്വാസ്യതയെക്കുറിച്ചു അന്വേഷിക്കുക. അതിനു നിങ്ങൾക്ക് ഓൺലൈനിൽ റിവ്യൂകൾ വായിക്കാം. അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ മുൻ ക്ലയന്റുകളുമായി സംസാരിക്കാം.

6. നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ.

വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ അന്വേഷിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. എല്ലാ നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും ക്രമത്തിലാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി കൂടിയാലോചിക്കാം.

7. പുനർവിൽപ്പന മൂല്യം.

നിങ്ങളുടെ വീട് ഉടനടി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ പോലും വസ്തുവിന്റെ പുനർവിൽപ്പന മൂല്യം പരിഗണിക്കേണ്ടത് നന്നായിരിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ട്രെൻഡുകളും ഭാവിയിലെ സാധ്യതകളും നിങ്ങൾക്ക് ഗവേഷണം ചെയ്യാം.

8. ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ.

നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷന്റെ ഭാഗമാണെങ്കിൽ അവരുടെ നിയമങ്ങൾ അന്വേഷിക്കുക. അസോസിയേഷന്റെ ഫീസ്, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയെ കുറിച്ച് പഠിക്കുക..

9. കാലാവസ്ഥ.

ഉയർന്ന ആർദ്രതയും മഴക്കാലവും ഉള്ള ഉഷ്ണമേഖലാ കാലാവസ്ഥയാണ് കേരളത്തിൽ. നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രദേശത്തെ കാലാവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം ചെയ്യുക.

10. പ്രകൃതിക്ഷോഭങ്ങൾ.

വെള്ളപ്പൊക്കം, ഉരുൾപൊട്ടൽ, ഭൂകമ്പം തുടങ്ങിയ പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങൾ കേരളത്തിൽ പലയിടത്തും അനുഭവപ്പെടുന്നു. പ്രദേശത്തിന്റെ  പ്രകൃതിദത്ത വിപത്തുകളുടെ ചരിത്രം അന്വേഷിക്കുകയും അത്തരം അപകടങ്ങൾക്കുള്ള വസ്തുവിന്റെ സാധ്യത കണക്കിലെടുക്കുകയും ചെയ്യുക..

ചുരുക്കത്തിൽ, കേരളത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ സമഗ്രമായ ഗവേഷണം നടത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ലൊക്കേഷൻ, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അവസ്ഥ, ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ, ബിൽഡർ/ഡെവലപ്പർ വിശ്വാസ്യത, നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ, പുനർവിൽപ്പന മൂല്യം, ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ, കാലാവസ്ഥാ സാഹചര്യങ്ങൾ, പ്രകൃതിക്ഷോഭങ്ങൾ തുടങ്ങിയ വിവിധ ഘടകങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

<< മുന്നത്തെ അധ്യായം --------------------------------------------  അടുത്ത അധ്യായം >>