അധ്യായം 2. ഉടമസ്ഥാവകാശവും നിയമാവസ്ഥയും.

ഭാഗം 1. വാങ്ങാനുദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയെകുറിച്ചു എങ്ങനെ കൂടുതൽ മനസ്സിലാക്കാം. - ആർക്കിടെക്ട് ഷഹ്ദാദ് കരിം

<< മുന്നത്തെ അധ്യായം --------------------------------------------  അടുത്ത അധ്യായം >>

ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയും നിയമപരമായ അവസ്ഥയും പരിശോധിക്കുക.

കേരളത്തിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് പണിയാൻ സ്ഥലം വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ഒരു പ്രധാന കാര്യം നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയും നിയമപരമായ അവസ്ഥയും പരിശോധിക്കുക എന്നതാണ്. ഈ അധ്യായത്തിൽ ഇതിന്റെ പ്രാധാന്യവും ശരിയായ രീതിയിൽ ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാമെന്നും നോക്കുന്നു.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും നിയമപരമായ അവസ്ഥയും പരിശോധിക്കുന്നതിലൂടെ, വസ്തു വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ പ്രസ്തുത വസ്തുവിന്റെ ശരിയായ ഉടമയാണോ എന്നും ഭൂമിക്ക് നിലവിലുള്ള എന്തെങ്കിലും നിയമപ്രശ്നങ്ങളോ തർക്കങ്ങളോ ഉണ്ടോയെന്നും നമുക്ക് അറിയാൻ കഴിയും.

മറ്റൊരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അവരുടെ അറിവില്ലാതെ നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ സ്ഥിരീകരണം സഹായിക്കുന്നു.

വാങ്ങിയതിന് ശേഷം ഉണ്ടാകാവുന്ന അതിർത്തി തർക്കങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ടൈറ്റിൽ ക്ലെയിം പോലുള്ള നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിലവിലുള്ള ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ ബാധ്യതകളെക്കുറിച്ചും നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ചും ഇത് നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ ധാരണ നൽകുന്നു.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും നിയമപരമായ നിലയും എങ്ങനെ പരിശോധിക്കാം? നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ചില കാര്യങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്.

1. എല്ലാ രേഖകളും ആവശ്യപ്പെടുക.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും നിയമപരമായ അവസ്ഥയും പരിശോധിക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി, പ്രസക്തമായ എല്ലാ രേഖകളും വിൽക്കുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടുക എന്നതാണ്.

ഈ ഡോക്യുമെന്റേഷനിൽ ആധാരം സർവേ പ്ലാനുകൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റേതെങ്കിലും രേഖകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

നിങ്ങൾ ഈ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ പ്രൊഫഷണൽ സഹായം തേടുകയും ചെയ്യുക.

2. പ്രമാണങ്ങളുടെ ആധികാരികത പരിശോധിക്കുക.

നിങ്ങൾക്ക് വസ്തുവിന്റെ രേഖകൾ ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ പ്രമാണങ്ങളുടെ ആധികാരികത പരിശോധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഓഫീസിലെ രേഖകളിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറുകളും തീയതികളും പരിശോധിച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയും.

രേഖകൾ യഥാർത്ഥമാണെന്നും വ്യാജമല്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഇതു   നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

3. രേഖകളിലെ വസ്തുവിന്റെ വിവരണം പരിശോധിക്കുക.

വസ്തുവിന്റെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യേണ്ട നിർണായകമായ കാര്യങ്ങളാണ് ആധാരത്തിലെ ശീർഷകം, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ, പ്രോപ്പർട്ടി അതിരുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഏതെങ്കിലും അവകാശങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

വസ്തുവിന്റെ ആധാരം വിൽക്കുന്നയാളുടെ പേരിലാണെന്നും വസ്തുവിന്മേൽ അവകാശങ്ങളോ വായ്പകളോ ഇല്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

4. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഐഡന്റിറ്റി പരിശോധിക്കുക.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥത പരിശോധിക്കുമ്പോൾ വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഐഡന്റിറ്റി ഉറപ്പു വരുത്തുന്നത് മറ്റൊരു പ്രധാന കാര്യമാണ്. വിൽപനക്കാരൻ ആധാരത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ആണെന്നും അവർക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

5. എന്തെങ്കിലും നിയമ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കണം.

പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ നികുതികളും അടച്ചിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതും പ്രോപ്പർട്ടിക്കെതിരെ തീർപ്പാക്കാത്ത വ്യവഹാരങ്ങളൊന്നും ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതും അത്യാവശ്യമാണ്.

അത് പോലെ തന്നെ, വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന സോണിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവിനിയോഗ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നതും അത്യാവശ്യമാണ്.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും നിയമപരമായ നിലയും പരിശോധിക്കുന്നത് വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയിലെ ഒരു നിർണായക ഘട്ടമാണ്.

ഭാവിയിൽ ഉണ്ടായേക്കാവുന്ന നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളോ തർക്കങ്ങളോ ഒഴിവാക്കാനും, വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിലവിലുള്ള ബാധ്യതകളെക്കുറിച്ചോ നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ചോ വ്യക്തമായ ധാരണ നൽകാനും ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

<< മുന്നത്തെ അധ്യായം --------------------------------------------  അടുത്ത അധ്യായം >>